随着《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的正式实施，我国的民法体系得到了进一步的完善和发展。《民法典》作为一部综合性的法律，对房产法律问题也做出了详细的规定，本文将从《民法典》的视角,对房产法律问题进行解析。
我们来看房产的所有权问题。《民法典》第二百四十三条规定，不动产的所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利，这意味着，房产所有权人可以自主决定如何使用、出租、出售或抵押其房产。《民法典》也明确了房产所有权的取得方式，包括买卖、赠与、继承等。
关于房产的共有问题，《民法典》第二百四十五条规定，共有人对共有的不动产享有共同的权利，承担共同的义务，在共有房产中，共有人之间的权利和义务需要明确，以避免产生纠纷，共有人之一未经其他共有人同意,擅自处分共有房产的行为是无效的。
再来看房产的租赁问题。《民法典》第七百零一条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，在房产租赁中，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金、维修责任等事项。《民法典》还规定了承租人的优先购买权，即在出租人出售房产时,承租人在同等条件下享有优先购买的权利。
关于房产的抵押问题，《民法典》第三百九十五条规定，抵押权人有权就抵押物优先受偿，这意味着，如果房产所有权人将房产抵押给银行或其他债权人，那么在房产所有权人无法偿还债务时，抵押权人有权优先从房产的变卖所得中受偿。《民法典》也规定了抵押权的设立、变更和消灭的程序,以保障各方的合法权益。
《民法典》还对房产的继承问题做出了规定，根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在房产继承中，继承人应当按照法定继承顺序和份额继承房产。《民法典》也允许继承人之间通过协商确定继承份额,以实现遗产的公平分配。
我们来看房产的转让问题。《民法典》第二百四十四条规定，不动产的转让，应当依法办理登记，这意味着，在房产转让过程中，双方应当到相关部门办理房产过户手续，以确保房产权属的合法转移。《民法典》还规定了房产转让的合同效力，要求双方在签订房产转让合同时，应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等违法行为。
《民法典》对房产法律问题做出了全面、详细的规定，为房产交易、租赁、抵押、继承等提供了法律依据，在实际操作中，各方应当遵循《民法典》的规定，依法行使权利、履行义务，以保障房产交易的安全、公平和有序，法律工作者在处理房产法律问题时，也应当深入研究《民法典》的相关规定，为客户提供专业、准确的法律服务。
